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香港投资客来深猛增3成 为避限购疯狂注册公司

  香港商业地产投资客激增

  来自世华地产市场研究部的统计数据显示,截至1月20日,今年1月二手商用物业的买卖成交套数,与2010年同期相比,大幅上涨61.8%。
热点片区如罗湖东门、福田中心区等片区,其供求比达1:15以上,而去年同期的供求比则是3:1。

  其中,香港人投资深圳商用物业的案例明显增多。据世华地产商业部东门、人民南等片区经理介绍,在“限外令”尚未取消的情形下,来自香港的投资客占到了40%左右,与两个月之前相比增长了约30%。“已经不只是在各口岸附近,现在是到处都有香港买家,罗湖、福田、南山海岸城附近等区域商用物业的香港买家占比近半,全市范围内占10%-15%。”美联物业营业部副总经理、商业部总监姜奇夫说。

  有香港客临时注册公司买房

  “近期香港投资客增多原因主要就是两个:一是香港抑制投资的印花税出台;二是港元持续贬值。所以哪怕要注册公司,很麻烦,那些人也愿意。”世华地产市场研究部总监肖小平说,她反映有些港客为投资深圳物业,临时注册一家公司,再挂名号。

  因为根据现行“限外令”政策,境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房,而境外公司购买商用物业不受限制。

  然而,以公司名义购房(含住宅、商铺、写字楼等),贷款算对公业务。某股份制银行相关负责人表示,按照规定中小企业贷款只能用于公司经营,用于买房则属挪用,一旦查出来将要按照利率上浮幅度的两倍一次性还款。

  “所以,用公司名义买的大多是一次性付款,也有很多人嫌麻烦,就以在大陆的亲戚朋友的名义买。”姜奇夫说。他认为,不管哪种方式,现在港人来深投资房产都要“绕弯子”,近期此现象还在增多。